계산기 · 생활·금융 · 2026년 10월 기준

집을 담보로 대출을 얼마까지 받을 수 있을까?

주택 시세와 연소득, 새 대출 조건을 넣으면 LTV와 DSR 기준으로 받을 수 있는 최대 대출금과, 어느 기준이 먼저 막는지를 보여 줍니다. 입력한 숫자는 이 화면에서만 계산되고 어디에도 저장·전송되지 않습니다.

계산 방식과 전제

· 금융회사의 실제 심사와 다릅니다. 연소득 인정 방식(증빙소득 100%, 인정소득 95% 등), 신용대출·카드대출 등 다른 대출의 연 환산 방식, 기존 대출 만기·금리에 따라 결과가 달라집니다
· 스트레스 DSR 가산금리의 단계별 수치와 반영 비율은 감독규정 원문에서 확인하지 못했습니다. 가산금리를 직접 입력하는 칸으로 열어 두었습니다
· 2025년 이후 정책 발표(주택가격 구간별 LTV 차등, 수도권 대출 상한 등)는 규정 별표 원문에서 확인되지 않아 반영하지 않았습니다. 해당되면 LTV를 '직접 입력'으로 넣어 보세요
· 규제지역 여부(투기지역·투기과열지구·조정대상지역)는 국토교통부 지정에 따릅니다. 이 계산기는 지정 여부를 판단하지 않습니다
· 소액임차보증금(방공제)은 선순위·임차보증금 합계에 포함해 입력하세요. 총대출액 1억 원 이하 차주에게는 DSR 규제가 적용되지 않습니다

근거

DSR 한도 은행 40% — 은행업감독규정 제29조의2, 별표6 제4호 가목 (2026.10.2. 시행). 저축은행·보험·여전 50% — 상호저축은행업감독규정 별표5, 보험업감독규정 별표21, 여신전문금융업감독규정 별표3
DSR 산식 '연간 원리금 상환액 ÷ 연소득'과 부채 산정 방식 — 은행업감독업무시행세칙 별표18 제3장
LTV 일반 70%·규제지역 50%, 서민·실수요자 20%p 가산, 생애최초 80%(대출 6억 원 이내) — 은행업감독규정 별표6 제2호
LTV 산식과 소액임차보증금 반영 — 은행업감독업무시행세칙 별표18 제1장